7月15日，国家统计局发布2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，并同步解读上半年房地产市场运行态势。国家统计局副局长毛盛勇明确表示，房地产市场是全社会高度关注的重点领域，随着稳楼市政策持续落地见效，上半年国内房地产市场已出现一系列积极变化，整体呈现核心城市持续回暖、市场跌幅收窄、库存稳步去化的结构性修复特征，但行业深度调整的整体格局尚未彻底扭转。
一、整体态势：政策效能持续释放，市场筑底企稳迹象显现
从上半年整体数据来看，国内楼市告别了全面下行的低迷态势，结构性改善特征愈发突出，核心积极信号集中体现在价格、交易、库存三大维度。价格层面，一二三线城市房价同比降幅持续收窄，市场贬值预期不断弱化；交易层面，二手房市场活跃度持续走高，重点城市新房交易跌幅收窄，一二手房整体交易基本止跌；库存层面，全国商品房待售面积已连续4个月下降，去库存成效持续显现。
具体到6月单月数据，70个大中城市房价分化格局持续加剧。一线城市商品住宅销售价格保持环比上涨态势，二三线城市以持平、小幅下降为主，所有能级城市同比降幅均进一步收窄。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至20个，较上月增加4个，创下2025年5月以来的最高数量，意味着楼市回暖正在从核心城市向更多城市扩散。
二、城市分化加剧：一线持续领涨，部分三四线率先拐点
1. 一线城市：房价四连涨，二手房市场热度坚挺
一线城市成为本轮楼市修复的核心支柱，新房、二手房价格双双实现连续多月环比上涨。数据显示，今年3-6月，一线城市新建商品住宅销售价格已连续4个月环比上涨，6月环比涨幅维持在0.1%。分城市来看，上海、广州、深圳表现亮眼，环比分别上涨0.3%、0.2%、0.3%，仅北京环比小幅下降0.3%。
深圳楼市的“长尾效应”尤为显著，自“4·29”新政落地后市场持续火热，6月新建商品住宅网签3785套，同比增长15.6%。核心片区高端豪宅项目去化表现突出，深圳湾安缇雅苑、驭海隽府、云颂玖章花园等热门项目开盘去化率超80%，部分高端楼盘去化率接近满销。凭借核心资产的强劲热度，深圳多个住宅项目跻身全国销售额前列，同时带动核心片区土拍热度飙升，频繁刷新片区地价纪录。
二手房市场的回暖态势更为稳健，一线城市二手住宅价格已连续4个月环比上涨，按平均值计算更是实现连续5个月上涨。6月一线城市二手房价格环比上涨0.3%，虽涨幅较上月小幅回落0.1个百分点，但整体热度坚挺，北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.1%、0.4%、0.4%、0.3%。其中上海市场活跃度领跑全国，6月二手房网签量达25158套，连续4个月稳定在2.5万套以上高位，四大一线城市二手房交易量均稳居近年同期高位。
2. 二三线城市：跌幅收窄企稳，部分城市率先回暖
二线城市楼市逐步走出底部，6月新建商品住宅价格环比由上月下降0.1%转为持平，结束了持续下行态势，企稳修复信号明确。三线城市仍处于调整阶段，6月新房价格环比下降0.3%，但降幅较上月收窄0.1个百分点，下行压力持续缓解。
值得关注的是，部分前期泡沫出清充分的三四线城市率先迎来拐点。6月徐州、惠州新房价格环比涨幅达0.4%，领跑全国70城。业内专家分析，两座城市曾是上一轮楼市炒作热点区域，前期调整幅度较大、泡沫充分出清，当前房价企稳回升，标志着优质三四线城市已完成深度调整，开启修复通道，为下沉市场回暖提供参考信号。
三、库存持续去化：供需格局优化，但结构性压力仍存
库存稳步下降是本轮楼市修复的核心亮点，也是市场供需格局改善的重要佐证。截至2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，连续4个月同比回落，其中3年以下短周期库存降幅更为显著，下降3.5%，库存结构持续优化。
重点城市去化节奏分化明显，据普睿数智数据，30个重点城市狭义库存去化周期为23.9个月，杭州、合肥去化周期不足1年，短期供需偏紧；长沙、宁波、成都、上海、天津等城市去化周期低于20个月，市场消化能力较强。从近半年去化节奏来看，多个热点城市去化速度持续加快，库存压力进一步缓解。
本轮去库存成效，很大程度源于供给端的主动收缩。近年来房企投资意愿低迷，叠加地方缩减宅地供应、推进城市更新收储，新房新增供给持续收缩。数据显示，2022年以来全国新房新开工面积连续4年低于销售规模，从源头缓解了供给过剩压力。上半年重点50城宅地供应建面同比大幅下降36.8%，进一步压降潜在库存。
但结构性短板依然突出，当前楼市去库存以“被动去化”为主，需求端拉动不足。50个典型城市商品住宅去化周期仍达26.1个月，其中三四线城市高达31.6个月，库存压力显著高于一二线城市。同时，一二手房市场联动不足，二手房交易热潮未能有效传导至新房市场，新房需求激活力度有待提升。
四、行业深层压力：开发投资、新开工持续承压
尽管市场交易端持续回暖，但房地产行业仍处于深度调整周期，开发端核心指标依旧承压，行业修复呈现“交易回暖、投资偏弱”的分化格局。
2026年1-6月，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%，其中住宅投资29300亿元，同比下降17.8%。开发建设规模持续收缩，上半年房屋施工面积同比下降12.5%，住宅施工面积下降12.9%；房屋新开工面积2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1-5月小幅扩大0.8个百分点，住宅新开工面积降幅达24.1%。
业内分析指出，新开工持续下行，短期会拖累房地产上下游产业链发展、压制开发投资增速，但长期来看，持续收缩的新增供给能够加速市场供需再平衡，推动行业快速触底、价格止跌回稳，为后续市场平稳运行奠定基础。
五、行业研判：结构性回暖延续，修复重心转向激活需求
综合各项数据来看，当前国内房地产市场已摆脱全面下行困境，进入核心城市领涨、多数城市企稳、少数城市微调的结构性修复新阶段。政策托底成效持续释放，市场信心稳步修复，库存优化、跌幅收窄、热点城市量价齐升将成为下半年楼市的主要特征。
未来行业修复的核心重心将从“控供给、去库存”转向“扩需求、促联动”。一方面，需持续优化刚需、改善型购房支持政策，挖掘潜在购房需求，提振新房市场购买力；另一方面，需打通一二手房市场联动通道，让二手房交易热度有效传导至新房市场，形成全域市场良性循环。长期来看，城市分化格局将持续深化，人口集聚、产业优质的一二线核心城市及优质三四线城市，将持续领跑市场修复，而库存高、需求弱的下沉市场仍将面临长期调整压力。