本文来源：时代财经 作者：刘新歌 几家至今发不出2021年年报的房企，不只被剔出了恒生综合指数，又跌出2022年《财富》中国500强排行榜，同时影响了房地产行业在该榜单的权重。 图片来源：图虫创意 7月12日，2022年《财富》中国500强排行榜发布，上榜房企仅44家，营收总额爲3.95万亿元，较去年的5.3万亿元下降25.47%。 这是2016年以来上榜房企数量最少的一年。2016年-2021年，上榜《财富》中国500强排行榜的房企数量辨别爲48、56、55、52、53、56。其中，2018年、2020年及2021年，房地产行业上榜公司数量居各行业首位。 除了上榜数量增加，房企在榜单上的排名也在退后。2021年排行榜上，中国恒大位列第18名，是入榜房企中的第一名。和它一同位列榜单前100席位的还有碧桂园、万科、融创中国、世茂集团等10家房企。 而在2022年榜单上，入榜房企No.1变为绿地，其在总榜单上排第22名；和它一同进入榜单前100名的，只剩下碧桂园、万科、保利开展、龙湖集团、华润置地、新城开展、招商蛇口等7家房企。 禹洲集团、弘阳地产、黑暗房地产、北京城建、德信中国等5家房企往年新晋《财富》中国500强，分列榜单第426位、436位、446位、468位、492位，营收在231亿元—271亿元之间。 有人进有人退。比照2021年排行榜，中国恒大、融创中国、世茂集团、富力地产、龙光集团、中国奥园、佳兆业集团、融信中国、祥生控股、蓝光开展、中天金融、把戏年控股、迪马实业、首创置业、广宇开展、北辰实业、世茂股份等17家房企在榜单上消逝。 时代财经理解到，《财富》中国500强以上市企业的年报爲编制根据，因而未发布2021年年报是局部房企加入榜单的次要缘由。据时代财经不完全统计，截至发稿日，中国恒大、融创中国、世茂集团、佳兆业集团、中国奥园、把戏年控股等十数家房企还未披露年报，或仅发布了未经审核的年度业绩。 而首创置业跌出榜单，则因于2021年7月与北京首创城市开展集团无限企业兼并以及退市；广宇开展于2022年1月14日完成严重资产重组所触及标的资产的交割打工，房地产业务已全部置出，不再从事房地产业务。 北辰实业的“落榜”则与支出欠佳有关。据其年报泄漏，2021年营收爲220.9亿元，而此次《财富》中国500强排行榜上榜企业的年营收门槛接近228亿元，相比去年近174亿元的门槛提升31%。 房公司绩褪色，也使房地产在净资产收益率排行榜上大幅退步。往年ROE（净资产收益率）榜单TOP40的门槛爲26.26%，没有一家房企入榜。而在2021年ROE榜TOP10中，房地产公司占了5家，辨别爲仁恒置地、中梁控股、中国奥园、祥生控股、龙光集团。其中，仁恒置地ROE爲35%，位居ROE榜第三。另外，2021年，新城开展、融创中国、时代中国辨别以28.46%、28.37%、26.31%的净资产收益率，位居榜单15、16、22名。 从利润考量，华润置地2021年净利润爲324亿元，位居“2022年《财富》中国500强最赚钱的40家企业”第28位，保利开展、碧桂园、龙湖集团以净利润273.9亿元、268亿元、238.5亿元，分列榜单第31位、33位、40位。 与2021年相比，不只上榜房企数量少了一家，上榜房企的排名也下降不少。2021年榜单上，万科以净利润415.2亿元位列榜单第19名，融创中国、碧桂园、华润置地、保利开展分列榜单第22、24、27、28名。 融创中国“落榜”是由于年报还未收回，万科则是由于净利润大幅下滑。2021年，万科完成净利润225亿元，同比下滑45.7%，是万科上市31年以来第三次净利润下滑。 近几年来，房地产行业在严厉的调控下进入下行周期，不只影响房公司绩，也间接影响了掌舵人的财富排名。 此前发布的2022胡润全球房地产公司家榜中，许家印从2021年的第3名跌至跌27名，财富录得480亿元，同比缩水230亿美元，在全球总富豪榜中位列389名，同比下降339名。世茂集团的许荣茂家族财富也增加80亿美元，融创中国董事会主席孙宏斌财富缩水50亿美元，富力地产的张力、张量父子财富缩水约20%。 房企大佬团体身家与公司沉浮毫不相关，而不以开发销售物业爲主的香港房地产公司，因手握大把现金且负债率极低，则绝对具有了弱小的抗风险才能。2022胡润全球房地产公司家榜前十名中，李嘉诚家族、李兆基、吴光正家族、刘銮雄家族四位香港公司家位列其中。其中，94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成爲全球房地产首富。 免责声明：本文来自腾讯旧事客户端创作者，不代表腾讯网的观念和立场。